Un proyecto de

Calle Carlos Arízaga · Cuenca, Ecuador Emitido el

Plan de pago

Etapa	Detalle	Valor
1cuota inicial	· A la firma de la reserva · se acredita dentro de la entrada
2entrada	· Saldo de la entrada, ya descontada la reserva
3financiamiento directo	·
4contra entrega	· Al recibir la unidad terminada

total

Documento sin valor contractual, emitido para fines informativos. El precio es el de esa unidad e incluye su parqueadero, su bodega y sus terrazas. La lista de precios es la oficial vigente. La entrega está prevista para diciembre de 2028.

el plano de la planta completa

LÍF · Calle Carlos Arízaga Toral, Cuenca, Ecuador

Contrato de reserva — Proyecto LÍF

PRIMERA.— COMPARECIENTES:

Comparecen a la celebración del presente instrumento, por una parte, el Sr. MILTON RODOLFO BOJORQUE CAMPOVERDE, ciudadano ecuatoriano portador de la cédula de ciudadanía Nro. 0104907399, en calidad de Representante Legal de la compañía ALTHURA DESARROLLO INMOBILIARIO S.A.S., RUC Nro. 0195161186001, a quien para efectos de este contrato se denominará "LA PARTE VENDEDORA"; y, por otra parte, , , portador/a Nro. , a quien se denominará "LA PARTE COMPRADORA". Los comparecientes son mayores de edad, capaces ante la ley y actúan por sus propios derechos.

SEGUNDA.— ANTECEDENTES Y OBJETO:

LA PARTE VENDEDORA es propietaria de un bien inmueble ubicado en la calle Carlos Arízaga Toral, sector urbano de la parroquia Yanuncay, cantón Cuenca, provincia del Azuay, dentro del cual desarrolla el proyecto inmobiliario denominado LÍF. Mediante el presente contrato, LA PARTE COMPRADORA reserva para sí la siguiente unidad: Tipo de unidad: ; Número de unidad: ; Piso/Nivel: ; Área interna aproximada: .

Las áreas indicadas son aproximadas y están sujetas a la aprobación definitiva de la Propiedad Horizontal. El precio total de la unidad reservada es de , según se detalla en la cláusula siguiente. LA PARTE VENDEDORA se compromete a no negociar la unidad descrita con ningún tercero durante la vigencia de esta reserva.

TERCERA.— VALOR DE RESERVA Y FORMA DE PAGO:

LA PARTE COMPRADORA entrega en este acto, como valor de reserva, la cantidad de , mediante transferencia bancaria cheque efectivo. Dicho valor se imputará al precio total al momento de la suscripción de la promesa de compraventa. El precio acordado se cancelará de la siguiente manera:

1. Reserva: el valor de cancelado a la suscripción de esta reserva.
2. Entrada (a la promesa de compraventa): el valor de que se cancelará el día de la suscripción de la promesa de compraventa.
3. Cuotas durante obra: el valor de será cancelado mediante cuotas mensuales de cada una, a partir del mes siguiente a la firma de la promesa.
4. Saldo (entrega / escritura definitiva): el valor de que se cancelará el día de la entrega material de la unidad o de la suscripción de la escritura pública de compraventa, lo que ocurra primero.

Las partes se comprometen a suscribir la escritura pública de promesa de compraventa en el plazo máximo de días contados desde la firma del presente contrato, ocasión en la que fijarán las demás condiciones específicas de la compraventa.

CUARTA.— INCUMPLIMIENTO:

Si LA PARTE COMPRADORA desistiere de este contrato o no suscribiere la promesa de compraventa dentro del plazo pactado, LA PARTE VENDEDORA retendrá íntegramente el valor de reserva entregado, a título de cláusula penal, sin necesidad de declaración judicial ni requerimiento previo. Si LA PARTE VENDEDORA desistiere o incumpliere con su obligación de suscribir la promesa de compraventa dentro del plazo acordado, deberá restituir a LA PARTE COMPRADORA el valor de reserva recibido, en el plazo máximo de días contados desde la fecha en que se configure el incumplimiento. Las partes reconocen que las penalidades establecidas en esta cláusula tienen carácter de cláusula penal conforme al artículo 1551 del Código Civil ecuatoriano, y su exigibilidad no requiere acreditar perjuicio alguno. La aceptación de la penalidad por parte del perjudicado no implica renuncia a eventuales acciones por daños y perjuicios adicionales que superen el monto de la pena pactada.

QUINTA.— VIGENCIA DE LA RESERVA:

La presente reserva tendrá una vigencia de días contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento. Dentro de dicho plazo, las partes se obligan a suscribir la promesa de compraventa. Vencido el plazo sin que se haya suscrito la promesa de compraventa por causa imputable a LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA podrá dar por resuelta la reserva y retener el valor entregado conforme a la cláusula CUARTA. Si la falta de suscripción fuere imputable a LA PARTE VENDEDORA, se aplicará igualmente la penalidad allí establecida. En casos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente acreditados, las partes podrán acordar por escrito una prórroga del plazo, sin que ello genere penalidad alguna.

SEXTA.— NOTIFICACIONES:

Para todos los efectos de notificaciones, las partes señalan como válidas las siguientes direcciones e información.

SÉPTIMA.— DISPOSICIONES GENERALES:

Para los efectos del acuerdo contenido en este documento, las partes señalan como domicilio la ciudad de Cuenca, renunciando a su fuero, y se someten a los Juzgadores que allí ejercen jurisdicción. El presente instrumento tiene carácter privado y produce obligaciones de carácter civil conforme a los artículos 1454, 1551 y 1562 del Código Civil ecuatoriano y al Código Orgánico General de Procesos (COGEP) en lo relativo a su ejecutabilidad. Las partes acuerdan que cualquier controversia se ventilará ante los jueces competentes de la ciudad de Cuenca, siendo válida la notificación por cualquiera de los medios señalados en la cláusula SEXTA.

OCTAVA.— ACEPTACIÓN:

Las partes declaran conocer y aceptar íntegramente el contenido de las cláusulas precedentes y dejan constancia de la entrega del valor de reserva acordado. Cada parte recibe un ejemplar del presente contrato. En fe de lo cual, suscriben el presente contrato en dos (2) ejemplares de igual contenido y valor, en la ciudad de Cuenca, .